北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
一
(资料图片仅供参考)
小张说他算是第一批到鹤岗买房的,2019年前后,之后就顺手成了中介。兼职的,但经他手也卖出至少20套了。
按他的说法,所有到鹤岗梦想炒房的,几乎全都败兴而归。未必赔钱,但真的是赚不到什么啊。
首先说是到这里炒房的都几乎没什么钱,那就根本炒不动市场。而且鹤岗不是所有的房子都便宜,市区几十万上百万的也不少呢,大多数来炒房的都买不起,也不敢买。他们只能是买那些几万块钱的,而且也就是一套两套。
那就算是买个两套吧,十来万块钱,涨到多少算是赚钱呢?10%还是20%,哪怕就是30%,也不过是赚了3-5万吧。可这真的能算赚钱吗?往返的车票,折腾的时间和精力,到鹤岗的花销,物业费和取暖费,全折算进去未必划算。
甭别的,一个冬天的暖气费就相当于是房产税,不得不交还无法转嫁的费用。之所以白菜价房子大多出现在北方,就和这持有成本有关,暖气费是大头儿,怎么都不划算。
比如2020年有个小伙子跑到这儿买了一套房,近郊吧,3万块钱的顶层。确实很便宜,而且现在还涨了,弄的干净点儿能卖到3.5万吧。可是这两年他的暖气费已经花了3000块了,再加上往返三四趟的车票钱,真的赚了吗?
当然你可以说多买几套不就行了吗?买的多赚的多。但说实话,如果你有50万,真敢到这儿买10套房吗?或者是,北京的一套房就能换这里一栋楼,你敢吗?
所以说,所谓的投资鹤岗房子的,基本都是最钱少的那部分刚需,连投入产出都算不清楚的。这些人既冲动还没经验,稀里糊涂的买,无可奈何的持有,然后磨磨唧唧的卖掉。未必赔钱,但真的赚不到什么。
二
到鹤岗买房的一般三种人,男人、女人、男人+女人。
看了之后肯定说是废话,可不买房的就这三种人吗。不对,应该有第四种,而且只有第四种才能让城市的房价更有支撑,那就是男人女人+孩子。如果没有孩子,城市的未来与希望在哪里?
可是,如果你是个孩子家长,真的会带孩子来这里生活学习吗?当然,鹤岗的教育很不错,鹤岗一中更是全国高中百强,成绩相当不错了。可是除了当地人或周边的,极少有专门为了上学来这里的。毕竟大多数人都希望孩子去大城市发展,从小就在大城市生活。
那如果没有孩子,只是男人+女人,你觉得他们的生活在这里会很舒适吗,能适应吗?之所以来鹤岗,就是因为钱不多但又想有惬意的生活。但来了之后才会发现,这里真的是只适合二人世界的。
如果两人还有积蓄,那来了之后不会找工作,先潇洒几天再说。当然,就算是找工作也找不到什么,常年就那几个岗位招工,基本都是销售客服什么的,都是2000块钱左右的吧,不算高也低不到哪儿去。但是既然是来这里躺平,就都是从大城市过来的,就算是找到工作也去上班了,没几个能坚持下来的,几乎就没有。
那自己创业不就得了?嘿嘿,你想到的别人也都想到了。如果这里是创业之都,那房价还会这么低吗?之所以房价低,不就是因为不适合创业吗。
网上创业就两种,或是淘宝卖货,或是直播发视频。如果是卖货,卖别人家的货,那在鹤岗就少了个房租,其他的成本都一样。可是省掉的房钱才有几个,耽误了进货渠道才是大头儿啊。
为什么网红卖货的都集中在杭州义乌深圳东莞?货源地呗,只有在那儿才能找到各种最新奇最便宜的供货商。你在鹤岗怎么选货,能拿到低价格吗?而且如果你真的靠网上卖货赚到了钱,那还至于到鹤岗来节省这点儿房钱吗?
所以这就是悖论,正是因为赚不到钱才来到鹤岗想省钱的。但到了这里才会发现,钱确实是省了,但越是能省钱的地方,赚钱越难。
那卖鹤岗当地的特产总可以吧,这就是离货源地近了,一手货最便宜。没问题,但这种事儿人家当地人不会干吗,凭什么把发财的机会留给你啊?
去年就有个小伙子试过了,木耳栗子什么的当地特产。但说实话,都是工业化的时代了,你进货量小,同样压低不了什么成本。而且个人经营和厂家大批量运输是不一样的,简单的一个快递就能让人抓狂。
尤其是到了冬天,动不动就因为下雪而耽误,对方买家等不及了撤单退货是常有的事儿。那这货已经在半路了,咋办?所以去年这小伙子干了没俩月就放弃了,赔的倒是不多,半套房钱。
至于什么开饭馆儿超市什么的就算了吧,这么小的城市,人家早就把能占领的市场给占了。之所以当地年轻人出门打工,那就是在家乡实在找不到赚钱机会了。你一个外来人,真要是有这创业的本事就不会来鹤岗了。
所以说,小两口来鹤岗的,除非是不靠卖货的那种创业,比如直播发视频什么的,那或许还行,在哪儿都一样,只要有网络就行。但是这种人非常少,虽然东北是网红遍地,但也犯不上非得到鹤岗找灵感。如果你不是自带流量的,到了这里也未必就能火。
反正按小张的说法,两口子来这里躺平的,极少有能坚持俩月不吵架的。或是因为没钱了赚不到钱,或是因为赚到钱了也没什么消费的地方。大城市过来的不容易习惯生活,到最后几乎都是一地鸡毛。
三
单身男女。
小张说他观察过,到鹤岗买房的单身女人不少,而且几乎可以肯定,所有人都受到过感情的伤害。之所以到这里来生活,就是想远离原先的城市,找个生活成本低的地方疗伤。
但这种城市很适合疗伤吗?绝大多数时间只能是待在屋子里,夏天还好,半年的冬天那是真不好出门的。下午三四点钟天就黑了,一个人待在空荡荡的房子里,面对安静的城市,这能让心情愉悦吗?
北方其实大多数小城市都这样,冬天黑的早,也没什么娱乐的地方,商场到六点都几乎关张了。也有酒吧什么的,还有KTV一条街呢,只是未必和大城市一个感觉。而且作为一个外地女性,去这些地方合适吗?
尤其是这些女人还基本都是从南方来的,根本没体验过北方的气候,哪怕是春夏那皮肤都受不了。更别提冬天了,穿多了不是穿少了也不是的,永远没有合适的时候。一方水土养一方人,中国的老话一定记住了。
而且还有一点,在南方生活惯了的女人,很难接受北方的服务方式。比如菜市场买鱼吧,在南方大多数城市,去腮刮鳞开膛再切成片是很正常的。而在北方呢,能给拍晕就算是仁至义尽了,其他的服务甭想。
买别的也一样不适应,在南方,买个三两肉一根葱两块西瓜太普通了,大家都这样。而到东北看看,随便买个菜都跟饭馆儿进货似的,南方人根本无法想象。
那去饭馆儿吃呢?也差不多吧,菜量大是绝对的,经济实惠,但服务态度就别挑剔了。直来直去是北方特色,甭说东北了,北京也没特殊到哪儿去。
按小张的说法,几乎所有到鹤岗的单身女人,没有能坚持过一个冬天的,从身体到心理的各种别扭。这里可以说是生活简单的好城市,但真的不适合什么疗伤,更不适合南方女人。
单身的小伙子呢?这不必说了,小张不就是吗?
他已经在鹤岗很习惯了,一年能待半年多吧,写段子拍视频在哪儿都行,鹤岗还能捎带手买房,对他来说没有什么不好的。
小张是河北人,从小城市考到北京的,就是因为房价太高,他的个人工作也不需要非待在北京才去鹤岗的。冬天就回到家乡县城,生活的成本其实跟鹤岗差不多。
那我就奇怪了,既然能在河北小城市,何必到鹤岗买房生活呢?小张回答是为了逃避,逃避一种负罪感。在他看来,或者是在大多数人看来,年轻人就应该去大城市历练一番,实在没办法再回到家乡。
而自己呢,在北京待了没两年就回去了,总让亲戚朋友的指指点点的。其实他收入并不算低,就算是没有鹤岗的卖房中介收入也无所谓。但就是不想老在家里待着,总觉得别人在背后说他。
那一直在鹤岗生活不就得了,何必还得会河北老家呢,是因为气候不习惯吗?
那当然不是了,东北也就是更冷点儿而已,但也不到完全不适应的程度。主要是待时间长了仍然有负罪感,总觉得年轻人不应该就在小城市待一辈子。尤其自己还有结婚生子的想法呢,那在东北小城市合适吗?
他把这些想法和到鹤岗买房的年轻人都交流过,大多数都一个想法。本来想的是到鹤岗来躺平,结果却是翻过来掉过去的难受,真的不容易坚持的,自己也真的没有躺平的资本。
四
怎么说呢,和小张聊了半天,我觉得我挺适合鹤岗的,适合去养老。毕竟这是老工业城市,医疗以及各种配套都不错,城市的干净整洁不次于大城市,老年人只要能接受气候,没什么不合适的。
但作为年轻人就真的不好说了,除非真的是喜欢这种生活,否则就想想为什么本地年轻人都要离开家乡吧。不是他们不爱自己的老家,而是他们有更多的理想要实现。
鹤岗,想说躺平不容易,生活永远没有想象中美好的。所谓的躺平,只是买不起大城市的人们卷不动了而已……
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